Kukodisha nyumba ni swali ambalo linawatia wasiwasi wale ambao tayari wamehamia Amerika na wale ambao bado wanapanga kuhamia huko kwa makazi ya kudumu. Jinsi kila kitu kinatokea, jinsi ya kupata chaguo bora zaidi, unawezaje kuokoa pesa na unawezaje kumaliza mkataba?
Je! Ni ghorofa ngapi Amerika?
Ni muhimu kuamua bajeti, kwa sababu vinginevyo huwezi kuwa na hakika kwamba ulikodisha chaguo la faida na haukulipa zaidi. Craigslist (craigslist.org) inafaa sana kukadiria gharama ya takriban vyumba vya aina unayohitaji.
Kodi kutoka kwa mmiliki wa kibinafsi
Wale ambao wanahamia Amerika tu wanaweza kutegemea kukodisha nyumba kutoka kwa mwenye nyumba wa kibinafsi. Inaitwa mwenye nyumba. Kabla ya kukodisha nyumba kwako, mwenye nyumba ataangalia ikiwa una uhalifu wowote. Ana haki pia ya kuomba historia yako ya mkopo na historia ya kukodisha, lakini uwezekano mkubwa hatafanya hivi, kwani ombi hili limelipwa. Utahitajika kuonyesha mwenye nyumba taarifa ya benki, na lazima uwe na pesa nyingi kwenye akaunti yako ili iweze kulipia nyumba kwa miezi kadhaa.
Kulingana na sheria, nyumba ya kukodi huko Amerika lazima ifikie mahitaji kadhaa, na ikiwa kuna shida ndani yake ambayo imetokea bila kosa la mpangaji, kwa mfano, paa imevuja, basi mmiliki, sio mpangaji, yuko malipo ya kurekebisha shida. Mkataba hata unaelezea kipindi ambacho mwenye nyumba huamua kuondoa kila kitu.
Unapoingia, unalipa amana, ambayo inarejeshwa unapohama, ikiwa kila kitu kiko sawa katika ghorofa. Ikiwa utavunja au kuharibu kitu, basi kiasi kinachohitajika kwa ukarabati hukatwa kutoka kwa amana.
Ghorofa tata
Chaguo hili linafaa kwa wale ambao tayari wana kazi thabiti kubwa au huja kwa mwaliko wa kampuni. Inapaswa kueleweka kuwa ni wachache sana wa ghorofa watataka kuchukua mpangaji ambaye hana historia ya mkopo na kukodisha, lakini unaweza kujaribu. Itabidi uthibitishe kuwa una mapato ya kutosha: mwaliko wa kazi, ambao unaweza kutumika kwa kukodisha, lazima uonyeshe msimamo, mshahara na kampuni.
Ghorofa katika tata inaweza kuwa ghali zaidi kuliko ya faragha, lakini ina huduma kadhaa ambazo hufanya chaguo hili kuwa la faida zaidi. Kwa mfano, ina dobi yake mwenyewe, kuogelea, mazoezi, sauna, na zaidi.
Hitimisho la mkataba
Mkataba unakufunga kwa majukumu fulani, kawaida kwa kipindi cha angalau miezi sita au mwaka. Mara nyingi inawezekana kukubaliana juu ya hali nyepesi na mfanyabiashara wa kibinafsi, lakini hii haiwezi kufanywa na tata ya ghorofa. Ikiwa utatoka mapema kuliko tarehe iliyowekwa, utalazimika kulipia miezi 2 ya kodi. Kama sheria, masharti magumu ya mkataba, gharama ya chini ya ghorofa yenyewe itakuwa chini. Kwa kumalizika tena kwa mkataba, bei ya nyumba inaweza kuongezeka.
Kupungua kidogo kwa bei katika soko la nyumba la Amerika huzingatiwa wakati wa msimu wa baridi na mapema. Kilele cha msimu, wakati ni ghali sana kutafuta nyumba, ni majira ya joto. Ni wakati huu ambapo wazazi wanatafuta makazi mapya ili watoto waweze kwenda shuleni vizuri wakati wa msimu wa joto.
